Wat Is Dat Huis Nu Waard?

Wie op het punt staat een woning te kopen, begint de onderhandeling doorgaans met een startbod. Sinds 1 januari 2012 bestaat de mogelijkheid om voor de erf- en schenkbelasting te kiezen voor de WOZ-waarde die geldt voor het kalenderjaar waarin de woning wordt verkregen of voor de WOZ-waarde die geldt voor het daarop volgende kalenderjaar (artikel 21 lid 5 SW).

Wanneer ouders het moeilijk vinden om af te spreken welk kind het GBA-adres van welke ouder gaat volgen, luidt een neutrale oplossing voor dit probleem dat het oudste kind het GBA-adres van de oudste ouder volgt en het jongste kind het GBA-adres van de jongste ouder (aannemende dat de kinderen even vaak bij de beide ouders verblijven).

Daarbij wordt de grondwaarde vermeerderd met een schatting van de investeringen in het gebouw, dat wil zeggen de opstallen, voor zover deze aan het begin van het belastingjaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld gereed niet-woningen (bedrijven, scholen, etc.): Voor een niet-woning dient de waarde te worden bepaald op basis van de economische waarde en op de gecorrigeerde vervangingswaarde (GVW).

Als je voor het uitkopen van je ex-partner een extra hypotheek moet afsluiten, dan kun je de rente over die lening uitsluitend aftrekken als je het verschuldigde bedrag volledig en binnen dertig jaar annuïtair aflost: dezelfde eis tot aflossing die ook aan normale hypotheken wordt gesteld.

De uitsluiting van aansprakelijkheid is van toepassing op alle schade, aansprakelijkheid of letsel die wordt veroorzaakt door een verstoorde werking, fouten, omissies, onderbrekingen, weglatingen, defecten of vertragingen in verwerking of verzending, computervirussen, storingen op communicatielijnen, diefstal, vernietiging of ongeoorloofde toegang, wijziging of gebruik van de website, ongeacht of deze voortvloeien uit contractbreuk, onrechtmatige daad, onachtzaamheid of enige andere oorzaak.

Bij een jonge woning waarvan er 200 in een keer zijn gebouwd is het een stuk eenvoudiger om (mede op basis van recent verkochte woningen) een goede taxatiewaarde te bepalen dan bij een uniek monument waarvan er maar één is. In het laatste geval is het vaak toch handig om een goede taxateur uit de buurt te hebben.

Dit betekent dus dat er onderhoud moet worden gepleegd aan de woning, waarbij kan worden gedacht aan 'klein onderhoud' (kranen vervangen, hang- en sluitwerk) en 'groot onderhoud' (vervangen van ramen en kozijnen, gevelwerkzaamheden, groot schilderwerk).

Markus: ‘Alle partijen hebben er baat bij dat de koop van een woning doorgaat en dat de financiering rondkomt: de koper, de verkoper, de makelaar, de hypotheekadviseur en de check here taxateur.‘ Alleen de bank heeft een controlerende functie, maar die wil ook graag een nieuwe klant werven.

De makelaar zal u om een aantal stukken vragen: het eigendomsbewijs (akte van levering) of de koopakte, de splitsingsakte (bij een appartement of een gezamenlijke brandgang bijvoorbeeld), de kadastrale gegevens en plattegronden/tekeningen van het huis.

Indien het getaxeerde object uit meerdere appartementsrechten bestaat en of uit meerdere kadastrale percelen bestaat en dit niet goed in uw profiel is aangegeven, dan zal de taxateur de extra kosten die daarmee gemoeid zijn, separaat in rekening brengen en die kunnen dan hoger zijn.

Kleinere, ontspannen klusjes zoals het onderhouden van het gazon kunnen huizenbezitters vaak zelf, maar het snoeien van struiken, verwijderen van onkruid, het ontwerpen van een beplantingsplan, aanleggen van een tuin en bestratings werkzaamheden kunnen beter worden uitbesteed aan de vakman.

Onze rapporten worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers uit de regio en opgesteld conform het laatste model woningfinanciering, vastgesteld door het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF) in samenwerking met de brancheverenigingen VBO, NVM, LMV en RVT.

Uiteraard is het bepalen van de marktwaarde maatwerk en geheel afhankelijk van onder andere de staat van onderhoud van je woning, de inhoud en oppervlakte, de indeling, de constructie en gebruikte materialen en de mate van isolatie en energiezuinigheid.

Veilinghuizen blijken te optimistisch te zijn bij de waarde schattenschatting: dit houdt in dat een huis waar men normaal gesproken de executiewaarde op € 300.000 schat, dit onder de huidige omstandigheden nog slechts € 270.000 opbrengt tijdens de veiling.

Door het goede laatste kwartaal van 2013 lijkt de woningmarkt weer wat aan te trekken, maar er is nog steeds veel aanbod, woningen staan lang te koop en brengen weinig op. Wat als je een huis te koop moet zetten omdat het onderdeel is van een nalatenschap?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *